| 賃貸管理、御集客等ご相談はこちら |
| アパート・マンションを貸したいとき |
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| １.条件はどうする？ |
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家賃・共益費・礼金・敷金等の条件がある程度決まっていれば、担当者にその旨伝えましょう。
地域の相場は担当者の方が詳しいので折り合うかどうか相談し、決定します。
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| ２.管理をどうするか決めておこう |
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建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。
・家賃は自分で管理するのか？
・滞納があったら督促も自分でするのか？
・水漏れ・故障等あった場合自分で修理を依頼するのか？
・真夜中に電話が来た場合は？
・退去の際の立ち会いや、敷金の返却は自分でするのか？
等々、管理を自分一人でするのは大変なことです。
一度ロハスに御相談下さい。
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| 自宅を貸したいとき |
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| 1.何年間貸せるのかきちんと決めよう |
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自宅を貸す場合、だいたいの貸す年数が決まっているケースがほとんどです。（「転勤している間だけ」「息子が独立して住むまでの間」等）
半永久的に貸せる場合は、次のアパート・マンションを貸す場合と同様に考えて良いと思います。
なぜ決めるかといえば、一つは借りる人もその物件が何年間住める物件かを見極めて、入居を決めるケースがほとんどだからです。
賃料等の条件もそれに伴って変動すると考えていいでしょう。
又、借地借家法上、このような場合、更新を行わない賃貸借契約ができますので、「◯年間」という期間をはっきり決める必要があります。
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| Q&A |
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１．転勤で家を貸す場合借地借家法等の定めはどうなっている？
２．２年間､３年間の場合でも、借りてくれる人はいる？
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| 2.借主についての条件は決めておくの？ |
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借主についての条件ですが、よく「法人契約限定」等の条件の付いた賃貸物件の広告を見ます。
「家賃の支払いも法人なら滞る事は無いから安心」という声によるものとは思うのですが、あまり限定してしまうと、入居者がなかなか決まらず、長期で空いてしまうことがよくあります。
一般的な入居基準を満たす方なら入居ＯＫ、とする方が良いようです。
しかし、「どうしても！」と言う場合は担当者に率直に伝えましょう。
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| 3.管理をどうするか決めておこう |
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建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。「自分で全てできる」と言う方へ、
・家賃は自分で管理するのか？
・滞納があったら督促も自分でするのか？
・水漏れ・故障等あった場合自分で修理を依頼するのか？
・真夜中に電話が来た場合は？
・退去の際の立ち会いや、敷金の返却は自分でするのか？
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